Además del precio de la vivienda, la compra tiene impuestos y gastos que conviene prever desde el principio.
Impuestos de la compraventa
- Vivienda de segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo lo fija cada comunidad autónoma, y algunas aplican tipos reducidos a jóvenes, familias numerosas u otros casos.
- Vivienda nueva: IVA, más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) de la escritura de compraventa, cuyo tipo también depende de la comunidad autónoma.
Gastos de la compraventa
- Notaría de la escritura de compraventa.
- Inscripción de la compra en el Registro de la Propiedad.
- Gestoría, si decides contratarla para la compraventa.
Gastos de la hipoteca
Desde la Ley 5/2019, la entidad prestamista paga la notaría de la escritura de hipoteca, su inscripción en el registro y la gestoría de la hipoteca, y también asume el impuesto de actos jurídicos documentados de la hipoteca. Tú pagas la tasación de la vivienda y las copias de la escritura que pidas.
Cuántos ahorros necesitas
Muchas entidades financian hasta el 80 % del valor de la vivienda, tomando el menor entre el precio de compra y el valor de tasación. Por eso suele hacer falta aportar el resto del precio con ahorros propios, además de los impuestos y gastos. Cada entidad tiene sus criterios, y en algunos casos se financia más.
Cuándo pagas cada cosa
- Al reservar: la señal o el contrato de arras.
- Antes de firmar: la tasación de la vivienda.
- El día de la firma: el resto del precio y la notaría de la compraventa.
- Después de firmar: el impuesto, en el plazo que marque tu comunidad autónoma, y la inscripción en el registro.
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Información general con fines divulgativos. Las condiciones concretas dependen de cada entidad y de tu caso.