Si otra entidad te ofrece mejores condiciones, puedes llevarte tu hipoteca. Te explicamos cuándo compensa y cómo funciona.
Tres caminos
- Subrogación: otra entidad se queda con tu préstamo con nuevas condiciones. Tu banco actual tiene la oportunidad de igualar la oferta antes de que se complete el cambio.
- Novación: negocias mejores condiciones con tu propio banco, sin cambiar de entidad.
- Cancelar y firmar una hipoteca nueva: suele ser la opción más cara y solo compensa en casos concretos.
Cuándo compensa
- Cuando la diferencia de tipo de interés es relevante.
- Cuando te queda mucho capital pendiente y muchos años de plazo: el ahorro se acumula durante más tiempo.
- Cuando los costes del cambio y las nuevas vinculaciones no se comen el ahorro.
Qué costes tiene
- La comisión por subrogación o amortización anticipada que fije tu contrato, con los límites que establece la Ley 5/2019.
- La tasación, si la nueva entidad la pide.
- Los gastos de notaría y registro de la operación. Pregunta a la nueva entidad cuáles asume ella.
Cómo es el proceso
- Reúnes tu escritura de hipoteca y los últimos recibos.
- La nueva entidad estudia tu caso y te presenta una oferta vinculante.
- Tu banco actual puede igualar la oferta en el plazo legal.
- Si no la iguala, firmas la subrogación ante notario.
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Información general con fines divulgativos. Las condiciones concretas dependen de cada entidad y de tu caso.